Apartman ve Site Yönetiminde İmer Yönetim'in Dikkate Aldığı Kanunlar ve Yasal Çerçeve

İmer Yönetim olarak, apartman ve site yönetim hizmetlerimizi sunarken, ilgili yasal düzenlemelere uygun hareket etmeyi ilke ediniyoruz. Yönetim süreçlerinde temel aldığımız kanunlar, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere, çeşitli mevzuat ve yönetmelikleri kapsamaktadır. İşte detaylı yasal çerçeve:

1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

Apartman ve site yönetiminde temel kanun olan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini, ortak alanların kullanımını ve yönetim şekillerini düzenler.

• Yönetim Planı: Site veya apartmanın yönetim planına uygun hareket edilir. Yönetim planı, tüm sakinler için bağlayıcıdır.
• Ortak Alanlar: Merdivenler, asansörler, otoparklar gibi ortak alanların kullanımı, bakımı ve onarımı bu kanuna göre düzenlenir.
• Aidat ve Gider Paylaşımı: Kat maliklerinin ortak giderlere katılım oranları, bu kanunun 20. maddesi doğrultusunda belirlenir.

2. Borçlar Kanunu

Apartman ve site yönetiminde, mal ve hizmet alımları ile ilgili işlemler için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu esas alınır.

• Hizmet Sözleşmeleri: Teknik bakım, temizlik, güvenlik gibi hizmet alımlarında yasal sözleşmeler hazırlanır.
• Alacakların Takibi: Aidat veya diğer borçların tahsili sürecinde, Borçlar Kanunu’ndaki yasal prosedürler uygulanır.

3. İş Kanunu ve Sosyal Güvenlik Mevzuatı

Apartman ve site yönetiminde istihdam edilen personelin haklarının korunması ve yasal düzenlemelere uyulması için 4857 sayılı İş Kanunu ve Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) Mevzuatı dikkate alınır.

• Personel Hakları: Güvenlik görevlileri, temizlik personeli ve diğer çalışanların maaş, izin ve sosyal hakları yasal çerçevede düzenlenir.
• Sigortalama: Çalışanların sigorta işlemleri düzenli olarak yapılır.

4. İmar Kanunu ve Çevre Mevzuatı

Apartman veya site çevresinde yapılacak düzenlemelerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili çevre mevzuatına uyulur.

• Peyzaj Düzenlemeleri: Yeşil alanların oluşturulması ve korunması çevre düzenlemelerine uygun yapılır.
• Bakım ve Onarım Çalışmaları: İmar Kanunu’nun öngördüğü prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilir.

5. Güvenlik ve Kamera Sistemleri Yönetmeliği

Ortak alanlarda kullanılan güvenlik ve kamera sistemleri için ilgili 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hükümleri dikkate alınır.

• Veri Güvenliği: Kamera kayıtları gibi kişisel veriler yasal çerçevede işlenir ve saklanır.
• Şeffaflık: Sakinler, ortak alanlardaki kamera kullanımına ilişkin bilgilendirilir.

6. Belediye ve İdari Yönetmelikler

Her apartman ve site, bulunduğu yerin belediye yönetmeliklerine ve yerel idari düzenlemelerine uymak zorundadır.

• Atık Yönetimi: Geri dönüşüm ve düzenli çöp toplama işlemleri ilgili yönetmeliklere uygun olarak düzenlenir.
• Yangın Güvenliği: Yangın merdivenleri, söndürme cihazları gibi güvenlik ekipmanlarının düzenlenmesi belediye yönetmeliklerine uygun yapılır.

7. Enerji Performans Yönetmeliği

Apartman ve sitelerin enerji tasarrufu ve verimliliği için 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu esas alınır.

• Isı Yalıtımı: Binaların enerji tasarrufunu artırmak için ısı yalıtımı uygulamaları yapılır.
• Ortak Alan Aydınlatmaları: Enerji tasarrufu sağlayan sistemler tercih edilir.

İmer Yönetim'in Yasal Yaklaşımı

İmer Yönetim olarak, tüm yasal düzenlemelere uygun bir yönetim anlayışı benimsiyoruz. Sakinlerimizin haklarını korurken, yasal süreçleri şeffaf bir şekilde yürütüyoruz. Her türlü hukuki ve teknik detayı göz önünde bulundurarak, profesyonel bir yönetim hizmeti sunuyoruz.

Daha fazla bilgi almak ve sorularınıza yanıt bulmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz!